第二百六十三章 认知和命运
“我不懂生意，不过，感觉你投资什么，我投资什么，恐怕很有搞头。”柳梦程有点不太聪明的样子。
赵晗原本想要说，什么投资要独立思考，理性决策之类的废话……
嗯，要是大部分人，能理性决策，有足够的认知和眼光，世界上就不存在有投资失败了。
实际上，就算是一些商业大佬，也会有翻车的时候。
某种意义上，投资这玩意，有认知比没有认知要好，但是认知不如命好。
比如，这年头一线城市买房的，跟其他城市买房的。其实都是买房，但未来财富身价天差地别。
这是投资眼光和智力层面的差异吗？
恐怕不是，仅仅是时代红利给的不同，命好比努力重要。
当然了，有些大佬命更好，比如，认知到了互联网红利，远超过地产增值。
在这年头，买了一些互联网上市公司，虽然，也会有踩雷的，但是如果摊大饼一般，知名的互联网公司都买点，好公司千倍、百倍回报能覆盖掉垃圾公司血本无归的损失。
比如，腾讯、网易、百度之类的，给人不俗的回报。就算，眼光差了点，买了新浪、搜狐，也不能说太差。只不过比不上百度、腾讯。
至于，投资阿里的傻子，赵晗只能说，是命不好吧！
主要是，百度、腾讯和网易之类，是规模小的时候上市，让二级市场的投资者，获得了公司规模成长的回报。
阿里则是把公司养成大象了，才安排上市。
这也其实是孙正义的风格，养肥上市后，割韭菜，所谓天使轮A轮B轮甚至是IPO轮都不如孙正义轮。
孙正义这厮路径依赖，投资的项目，直接给天文数字一样的价格，把估值炒的极高，由于投资不少公司的大名鼎鼎的企业，不怕韭菜不接盘。
孙正义自己创业成立软银，和投资雅虎和投资阿里，是人生不可复制的三大运气。结果，却将运气当做能力，后来，一直试图重复这类奇迹，结果，运去英雄不自由。
赵晗倒不是嘲笑孙正义的意思，其实，人生能做成三笔牛逼的投资，已经足以自傲了。
后面如果孙正义早点收手，退休，其评价恐怕比巴菲特还要高的多。
可惜，后来的周期不一样了，以前灵验的方法，后来就不灵了。
“好吧！先说明，线下商铺，大体上亏不至于亏钱，挣却不见得能挣多少，主要是给公司的其他业务，辅助配套的！”赵晗说道，“简单说，就是个人购买商铺，廉价的租给公司运营，现阶段开茶叶店、服装店和餐厅各一个。采取线上和线下融合的模式。有客人上门购物、点餐，会提供线下的正常的服务。若是线上有订单，则是以线下门店作为基础，对线上订单，进行本地化的配送服务！”
其实，本地化的配送服务的成本，不见得比物流公司的成本昂贵。
毕竟，物流公司需要经过多个地点转运，每次转运都是有成本的。
运输到所在城市，还是要进行快递配送，即便是后来增加了菜鸟驿站来提升了快递的效率，给驿站几毛钱，把商品放在驿站，让客户到驿站自取，从而节省了派送人员的一单单上门送货的时间。
省出来的时间，其实，能增加几倍的效率。效率提升了，于是，快递物流公司雇人更少了，又实现了压缩成本。
但算总账的话，快递公司派送，整体成本是比本地化的派送服务贵的。
之所以，后来显得美团外卖的派送费并不见得比快递费便宜的原因，主要还是外卖的流程并未经过优化。
举个例子，倘若外卖师傅不是亲自送到客户手上。而是每个小区，都搞类似的菜鸟驿站一样的外卖驿站，到站提醒客户到驿站自取，人均派送效率极大的提升，给每个客户派送的成本，是可以降下来的。
本来，有些小区、学校和公司，外卖员未必能进去，与其浪费时间等着人出来取，不如直接设置站点，让人到站点自取。
而大量的自取服务站点，本质上，是需要有大量实体店铺的。
菜鸟驿站后来采取加盟的模式，主要是因为，未来的房价之下，导致了线下门店租金很贵，自营的话，成本过于昂贵，且占用了太多资金，不利于快速的铺开局面。而等到菜鸟局面铺开了，再想要改成自营，已经很麻烦了。
赵晗准备做的文文服务网，本身就是线下和线上结合。不怕在线下费力气，投入重资产。
主要有一点，就是地产能未来还是能涨价的，另外，则是买下的商铺，其实可以抵押给银行。
相对于其他资产而言，更容易作为质押物，获得贷款。
嗯，赵晗给自己设限，现在一直到2015年，持续投资一点不动产是没问题的。
但是，2016年之后，一定是尽可能把不动产多甩卖掉，除了一些公司办公和运营必要的不动产，其他的非必要不持有。
就是2016年之后，已有王姓地产大佬暴雷了，而其他地产大佬非但没有看出来周期性的危机，反而趁火打劫。
以为占了老王便宜，结果……老王割的早，负担减轻了。
后来那些抄底老王资产的地产大佬，哪个不是深陷其中？原因就是，16年~17年大致上是全国大部分城市房价的高点。
17年之后，每过一年，情况都要严峻的多。
原因主要在于，很多地产商其实没有经历过完整的地产周期。
人家养猪的，都一轮轮猪周期，不懂也懂了，猪是有周期的。
地产大佬们忽视了，地产是比较长的周期，可能二十多年单边涨价，很多人可能从业以来一直繁荣，干了十多年年年如此，危机意识基本不存在。
全行业麻痹，嘲笑万科公司，早在风险爆发之前，提示要活下去，觉得万科不行，太怂了。
然而，事后证明，万科是真的在研究地产行业周期，也有所准备。
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